Trung tâm tư vấn pháp luật Minh Sơn: Kiều bào có được đầu tư bất động sản tại Việt Nam – Định cư ở nước ngoài, bằng lái hết hạn có đổi được không?

(HNTTO) – Xác định vai trò quan trọng của công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật nhằm góp phần vào việc xây dựng phong trào toàn dân bảo vệ an ninh Tổ quốc ở cơ quan, doanh nghiệp, nhà trường, người dân…Trong những năm qua, Viện Nghiên cứu Thị trường – Truyền thông Quốc tế (IMRIC) phối hợp Viện Nghiên cứu Chính sách pháp luật&Kinh tế hội nhập (IRLIE); Tạp chí Doanh nghiệp và Trang trại Việt Nam luôn chú trọng, quan tâm giao Trung tâm tư vấn pháp luật Minh Sơn (TTTVPLMS) thường xuyên nâng cao hiệu quả, kịp thời, sáng tạo trong nội dung, linh hoạt trong biện pháp tuyên truyền, phổ biến giáo dục pháp luật ngày càng có sức lan tỏa rộng lớn,…tạo môi trường an toàn, thuận lợi cho hoạt động sản xuất, kinh doanh, góp phần bảo đảm an ninh trật tự, phục vụ hiệu quả phát triển kinh tế – xã hội và sự bền vững của các doanh nghiệp trên cả nước…

Cụ thể, sáng ngày 22/06/2025, tại trụ sở số 414, đường Huỳnh Tấn Phát, phường Bình Thuận, qunaaj 7, Tp.HCM, Trung tâm tư vấn pháp luật Minh Sơn đã tổ chức hội nghị tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật và triển khai một số nội dung về đầu tư, môi trường, xây dựng, lao động cho các doanh nghiệp thành viên Câu lạc bộ Báo chí Truyền thông&Chính sách pháp luật (Viện IRLIE); Câu lạc bộ Doanh nhân IMRIC – IRLIE (Viện IMRIC), cùng nhiều độc giả trên cả nước bằng hình thức trực tiếp, trực tuyến.

Tại buổi tuyên truyền, cán bộ, công nhân viên các doanh nghiệp và độc giả đã được truyền đạt những những quy định cơ bản của Luật giao thông đường bộ; Luật An ninh mạng và các quy định của pháp luật về quản lý, khai thác, sử dụng thông tin trên Internet, mạng xã hội; hướng dẫn khai thác hiệu quả thông tin trên Internet, mạng xã hội; nêu cao tinh thần cảnh giác cách mạng, trách nhiệm của công dân, ý thức sống và làm việc theo Hiến pháp và pháp luật; tự giác, tích cực thực hiện nghiêm chỉnh các chủ trương, đường lối của Đảng, chính sách, pháp luật của Nhà nước, các quy định về bảo vệ an ninh trật tự. Bồi dưỡng nhận thức, nâng cao cảnh giác cách mạng cho cán bộ, công nhân viên các doanh nghiệp trước những âm mưu, hoạt động của các thế lực thù địch; phương thức, thủ đoạn hoạt động, hậu quả, tác hại của tội phạm, tệ nạn xã hội…

Từ việc tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật với nội dung phong phú, hình thức sáng tạo đã truyền tải thông điệp pháp luật kịp thời, nhanh chóng đến doanh nghiệp, người dân. Qua đó, đã tạo sự chuyển biến về nhận thức, tư tưởng và sự đồng thuận trong việc chấp hành chủ trương đường lối của đảng, chính sách pháp luật của nhà nước, góp phần tạo môi trường an toàn, thuận lợi cho hoạt động sản xuất, kinh doanh…

Tại buổi tuyên truyền, các luật gia, luật sư, các tư vấn viên pháp luật của Trung tâm tư vấn pháp luật Minh Sơn (TTTVPLMS) đã phân tích, dẫn chứng cụ thể như sau:

Tình huống thứ nhất: Kiều bào có được đầu tư bất động sản tại Việt Nam hay không?

Câu hỏi của doanh nghiệp thành viên Câu lạc bộ Doanh nhân IMRIC – IRLIE nêu câu hỏi: Tôi kinhdoanh đầu tư ở Liên bang Nga muốn đầu tư bất động sản. Cần làm những thủ tục gì để thực hiện giao dịch này một cách hợp pháp?

Có thể thực hiện dưới 2 hình thức chính là mua bất động sản dưới danh nghĩa cá nhân hoặc thành lập doanh nghiệp để thực hiện các hoạt động kinh doanh. Theo đó, nhằm đảm bảo việc đầu tư diễn ra hợp pháp và hiệu quả, quý doanh nghiệp cần tuân thủ các quy định pháp luật về chuyển tiền từ nước ngoài về Việt Nam, quyền sở hữu bất động sản của người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, cũng như các thủ tục pháp lý liên quan.

Theo Pháp lệnh Ngoại hối năm 2005 (sửa đổi, bổ sung năm 2013) và Nghị định 70/2014, kiều bào có thể chuyển tiền về Việt Nam thông qua hệ thống ngân hàng thương mại, tổ chức tín dụng được phép hoặc mang theo tiền mặt khi nhập cảnh. Nếu số tiền vượt quá 5.000 USD hoặc giá trị tương đương, người mang theo phải khai báo hải quan theo quy định.

Trong đó, cần đảm bảo tính hợp pháp, nhà đầu tư nên mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam để nhận tiền, có thể là tài khoản ngoại tệ hoặc tài khoản VND và thực hiện quy đổi theo quy định nếu có nhu cầu sử dụng để đầu tư bất động sản. Việc thanh toán nên thực hiện thông qua ngân hàng để đảm bảo minh bạch, an toàn và tránh rủi ro pháp lý.

Theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 đã có những sửa đổi đáng kể về quyền sở hữu bất động sản của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, để có thể sở hữu nhà ở như công dân trong nước.

Còn người gốc Việt Nam nhưng mang quốc tịch nước ngoài được phép mua và sở hữu nhà ở thương mại trong các dự án được phép bán cho người nước ngoài, ngoại trừ khu vực liên quan đến an ninh quốc phòng.

Theo Luật Đất đai 2024, khẳng định rằng người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án phát triển nhà ở theo quy định của Chính phủ.

Điển hình, để sở hữu bất động sản tại Việt Nam bao gồm việc có hộ chiếu Việt Nam còn hiệu lực hoặc hộ chiếu nước ngoài có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam, cùng với giấy tờ xác nhận nguồn gốc Việt Nam nếu không có quốc tịch Việt Nam.

Cạnh đo, nếu đầu tư dưới hình thức cá nhân, người có quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ chứng minh gốc Việt Nam có thể mua và sở hữu nhà đất như công dân trong nước. Trường hợp không có quốc tịch Việt Nam, nhà đầu tư chỉ có thể sở hữu căn hộ chung cư hoặc nhà ở trong các dự án thương mại có chính sách bán cho người nước ngoài.

Theo Luật Đầu tư 2020 và Luật Doanh nghiệp 2020, thực hiện đầy đủ các thủ tục đăng ký đầu tư, thành lập doanh nghiệp và tuân thủ các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Mặt khác, các khoản thuế và phí cần nộp khi thực hiện giao dịch bất động sản bao gồm thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị chuyển nhượng do bên bán chịu, lệ phí trước bạ 0,5% do bên mua nộp, phí công chứng hợp đồng dao động từ 0,1% đến 0,5% giá trị hợp đồng, cùng với chi phí đăng ký biến động quyền sử dụng đất theo quy định từng địa phương.

Để đảm bảo giao dịch hợp pháp, quý doanh nghiệp cần chuyển tiền đúng quy định, mở tài khoản ngân hàng để nhận và thanh toán, kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của bất động sản, ký kết hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng, thực hiện nghĩa vụ tài chính và đăng ký quyền sở hữu tài sản. Việc thanh toán qua hệ thống ngân hàng thay vì tiền mặt là một giải pháp an toàn giúp giao dịch minh bạch, tránh rủi ro pháp lý.

Tình huống thứ hai: Định cư ở nước ngoài, bằng lái hết hạn có đổi được không?

Doanh nhân thành viên Câu lạc bộ Doanh nhân IMRIC – IRLIE nêu câu hỏi: Tôi vẫn còn hộ chiếu, chứng minh nhân dân Việt Nam và giữ đầy đủ hồ sơ gốc. Vậy tôi có thể đổi bằng được không?”.

Trung tâm tư vấn pháp luật Minh Sơn thông tin, quý doanh nhân có thể đổi giấy phép lái xe (GPLX), tuy nhiên phải về Việt Nam để thực hiện thủ tục.

Theo quy định tại Thông tư 35/2024/TT-BGTVT (có hiệu lực từ ngày 1/1/2025) và Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ 2024, quý doanh nhân có thể đổi sang bằng hạng B mới.

Thế nhưng, quý doanh nhân cần phải thực hiện thủ tục đổi tại Việt Nam do yêu cầu về khám sức khỏe tại cơ sở y tế trong nước và chụp ảnh trực tiếp tại cơ quan cấp bằng. Đồng thời, doanh nhân phải nộp giấy khám sức khỏe do cơ sở y tế tại Việt Nam cấp, vì giấy khám sức khỏe từ nước ngoài không được chấp nhận.

Căn cứ theo khoản 2, Điều 34 Thông tư 35/2024, GPLX hết hạn dưới 1 năm chỉ cần thi lại lý thuyết. Trường hợp GPLX hết hạn từ 1 năm trở lên, phải thi lại cả lý thuyết và thực hành. Đặc biệt, từ ngày 1/1/2025, GPLX hạng B mới sẽ thay thế hoàn toàn cho các hạng B1 và B2. Nghĩa là khi đổi, quýdoanh nhân sẽ được cấp bằng hạng B mới.

Sau khi đổi sang GPLX hạng B, quý doanh nhân sẽ được phép điều khiển các loại xe sau: Ô tô chở người đến 9 chỗ (kể cả tài xế); ô tô tải và ô tô chuyên dùng có tổng trọng lượng thiết kế đến 3.500kg; ô tô kéo rơ moóc có trọng lượng dưới 750kg; xe mô tô ba bánh.

Ngoài ra, với hạng A1 (đã tích hợp) sẽ được điều khiển xe hai bánh có dung tích từ 50cm³ đến dưới 175cm³, xe ba bánh dành cho người khuyết tật.

Hồ sơ quý doanh nhân cần chuẩn bị: Khi về Việt Nam để đổi bằng, cần chuẩn bị: Đơn đề nghị đổi GPLX (Mẫu 01 – Phụ lục XXVI, Thông tư 35/2024). Bản sao GPLX hạng B2 (tích hợp A1), kèm bản gốc để đối chiếu. Hộ chiếu còn thời hạn. Giấy khám sức khỏe tại cơ sở y tế trong nước. Ảnh chân dung chụp trực tiếp tại cơ quan cấp GPLX, hoặc cung cấp ảnh điện tử khi nộp hồ sơ trực tuyến.

Nộp trực tiếp: Bộ Công an đã ban hành Thông tư 12/2025/TT-BCA quy định về sát hạch, cấp giấy phép lái xe; cấp, sử dụng giấy phép lái xe quốc tế. Theo đó, việc cấp đổi giấy phép lái xe có thể thực hiện tại Phòng Cảnh sát giao thông hoặc công an cấp xã.

Ngày 28/2/2025, Bộ trưởng Bộ Công an đã ban hành Thông tư 12/2025/TT-BCA quy định về sát hạch, cấp giấy phép lái xe; cấp, sử dụng giấy phép lái xe quốc tế. Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/03/2025.

Căn cứ Điều 21 Thông tư 12/2025/ quy định về trình tự thực hiện đổi giấy phép lái xe như sau: Cá nhân lập 01 bộ hồ sơ theo quy định tại gửi trực tiếp tại công an cấp xã nơi được bố trí điểm tiếp nhận hoặc phòng cảnh sát giao thông hoặc gửi qua hệ thống dịch vụ công trực tuyến.

Nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công: Tải lên bản scan của GPLX, hộ chiếu, giấy khám sức khỏe và ảnh chân dung. Sau khi hồ sơ được duyệt, ông vẫn phải có mặt tại Việt Nam để đối chiếu và chụp ảnh.

Lệ phí: 135.000 đồng/lần đổi (theo Thông tư 37/2023/TT-BTC). Thời gian xử lý: Trong vòng 5 ngày làm việc nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ. Nếu thiếu giấy tờ, cơ quan sẽ phản hồi trong vòng 2 ngày làm việc. Sau khi nhận GPLX mới, ông phải nộp lại bằng cũ để cơ quan thực hiện hủy theo quy định.

Chủ nhiệm Câu lạc bộ Báo chí Truyền thông&Chính sách pháp luật, TVVPL Đặng Ngọc Thạnh – Trung tâm tư vấn pháp luật Minh Sơn